Prévenir les fissures liées aux argiles : le guide complet
Le retrait-gonflement des argiles provoque des fissures sur les maisons construites sur des sols argileux. Avec la carte applicable depuis le 1er juillet 2026, 12,1 millions de maisons, soit 61,5 % du parc, sont situées en exposition moyenne ou forte (contre 10,3 millions avec la carte de 2020).
Comprendre le phénomène
L'argile se comporte comme une éponge : elle gonfle avec l'eau et se rétracte en séchant. Les mouvements sont plus marqués quand une sécheresse longue est suivie d'une réhydratation. Une maison aux fondations peu profondes subit alors des mouvements inégaux, d'où l'apparition des fissures.
Les signes qui doivent alerter
- fissures en escalier ou obliques sur les façades, souvent près des ouvertures ;
- portes et fenêtres qui coincent ;
- décollement entre la maison et une terrasse ou un garage ;
- fissures du carrelage ou affaissement du dallage.
Les bons gestes autour d'une maison existante
- Végétation : éloigner de la maison les arbres et arbustes très gourmands en eau, ou installer un écran anti-racines.
- Eaux pluviales : évacuer l'eau des gouttières loin des murs et vérifier l'étanchéité des canalisations enterrées.
- Abords : limiter l'évaporation au pied des murs, par exemple avec un trottoir périphérique ou une géomembrane.
- Chauffage en sous-sol : éviter qu'une source de chaleur ne dessèche le sol au contact des fondations.
En cas de fissures
Photographiez et datez les fissures, puis suivez leur évolution. Faites appel à un professionnel du bâtiment pour un diagnostic. Si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est pris pour votre commune, déclarez le sinistre à votre assureur dans les délais prévus par votre contrat.
Dans les 11 départements pilotes, le fonds de prévention argile peut financer un diagnostic de vulnérabilité, y compris pour une maison déjà fissurée, sous conditions.
Construction neuve
En exposition moyenne ou forte, une étude de sol et des règles de construction adaptées s'appliquent : voir Études G1 et G2.
Vérifier un bien
Vérifiez gratuitement l'exposition d'une adresse et consultez notre page Retrait-gonflement des argiles.