Retrait-gonflement des argiles : la nouvelle carte 2026

55 %

du territoire hexagonal en exposition moyenne ou forte

12,1 M

de maisons individuelles en exposition moyenne ou forte

61,5 %

du parc de maisons individuelles

Qu'est-ce que le retrait-gonflement des argiles ?

Le retrait-gonflement des argiles est un phénomène lié aux variations d'humidité des sols argileux. En période de sécheresse, les sols se rétractent puis gonflent avec les pluies, provoquant des fissures sur les constructions. Il est l'une des principales causes de sinistres reconnus au titre des catastrophes naturelles.

Les sols argileux ont la propriété de se rétracter en période sèche et de gonfler lorsqu'ils s'humidifient. Ces mouvements différentiels créent des contraintes sur les fondations des bâtiments.

Les symptômes typiques sont les fissures en façade, les décollements de joints, les portes et fenêtres qui coincent, voire des ruptures de canalisations.

Avec la carte d'exposition mise à jour par l'arrêté du 9 janvier 2026 et applicable aux ventes de terrains depuis le 1er juillet 2026, 55 % du territoire hexagonal est en exposition moyenne ou forte, contre 48 % avec la carte de 2020. 12,1 millions de maisons individuelles sont concernées, soit 61,5 % du parc (source : Fonds Prévention Argile (État), carte 2026).

Niveaux d'exposition au retrait-gonflement

Exposition faible

Aléa limité - Précautions standards

Exposition moyenne

Étude préalable pour la vente d’un terrain non bâti constructible permettant des maisons individuelles

Exposition forte

Même obligation d’étude préalable pour les terrains concernés ; prévention renforcée

Les argiles dans l'ERP DiagRisk

DiagRisk interroge la cartographie officielle du BRGM pour identifier le niveau d'exposition de votre parcelle : faible, moyen ou fort.

Le niveau d'exposition aux argiles de chaque adresse est consultable sur Géorisques. Il déclenche surtout des obligations pour la vente de terrains constructibles et la construction de maisons individuelles.

Une carte permet de visualiser le niveau d'exposition à la localisation du bien.

DiagRisk présente l’exposition aux argiles du bien. Pour déterminer si une étude géotechnique est obligatoire, il faut aussi tenir compte de la nature du terrain et des règles d’urbanisme applicables.

Obligations légales liées aux argiles

1. 1Depuis le 1er octobre 2020, une étude géotechnique préalable est obligatoire pour vendre un terrain non bâti constructible en exposition moyenne ou forte lorsque les règles d’urbanisme permettent la construction de maisons individuelles.
2. 2Cette obligation d’étude préalable ne s’applique pas à la vente d’une maison déjà construite. Le zonage argiles ne doit pas être confondu avec les obligations d’information liées à un plan de prévention des risques.
3. 3Les constructions neuves en zone exposée doivent respecter des dispositions constructives particulières.

Un niveau d’exposition à vérifier à chaque adresse

La carte d’exposition aux argiles peut classer différentes parties d’une commune en niveaux faible, moyen ou fort. La localisation du bien est donc nécessaire pour connaître son niveau ; il ne s’agit pas d’un classement uniforme de toute la commune.

Ce zonage décrit une exposition au phénomène de retrait-gonflement, pas la présence de fissures ni un droit automatique à indemnisation. Il ne se confond pas avec un plan de prévention des risques opposable. Pour une vente de terrain, vérifiez également les règles d’urbanisme et le caractère non bâti du terrain.

Vérifier un bien en 4 étapes

1. 1Saisir l'adresse exacte du bien : elle est validée sur le référentiel national des adresses.
2. 2Vérifier la parcelle cadastrale retenue et l'ajuster sur la carte si nécessaire, sans modifier l'adresse validée.
3. 3Consultez le niveau d’exposition aux argiles à la localisation du bien. Les obligations d’étude dépendent aussi de la nature du terrain et du projet ; ce zonage n’est pas un plan de prévention des risques.
4. 4L’état des risques, les cartes et les annexes sont réunis dans votre dossier.

Nouvelle carte du 1er juillet 2026

L’arrêté du 9 janvier 2026, publié au Journal officiel du 31 janvier 2026, actualise la carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles. Elle s’applique aux promesses de vente ou, à défaut, aux actes de vente de terrains non bâtis constructibles, ainsi qu’aux contrats de construction concernés, conclus à partir du 1er juillet 2026.

La carte tient compte de la forte sinistralité récente : environ 240 000 sinistres liés aux argiles entre 2018 et 2022 (source : ministère de la Transition écologique, présentation du projet d’arrêté). Être situé dans une zone exposée ne signifie pas que la maison est déjà endommagée.

Source des chiffres 48 %, 55 %, 12,1 millions et 61,5 % : Fonds Prévention Argile (État), carte 2026. Source du chiffre 10,3 millions : ministère de la Transition écologique, présentation du projet d’arrêté. Carte consultable sur Géorisques.

Vendre un terrain en zone argileuse

Depuis le 1er octobre 2020, le vendeur d’un terrain non bâti constructible situé en exposition moyenne ou forte doit fournir une étude géotechnique préalable lorsque les règles d’urbanisme permettent d’y construire des maisons individuelles. L’obligation ne se limite donc pas aux zones d’exposition forte.

Réalisée par un bureau d’études géotechniques, l’étude est annexée à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique. Elle suit le titre de propriété lors des ventes successives et reste valable 30 ans si le sol n’a pas été remanié.

La vente d’une maison déjà construite n’est pas soumise à cette étude préalable. L’acquéreur doit toutefois être informé des risques et des sinistres. Pour une construction ou une extension, une étude de conception propre au projet peut être exigée.

Source : guide gouvernemental « Construire en terrain argileux ».

Fonds de prévention argile

Depuis octobre 2025, l’État expérimente un fonds de prévention dans 11 départements : Allier, Alpes-de-Haute-Provence, Dordogne, Gers, Indre, Lot-et-Garonne, Meurthe-et-Moselle, Nord, Puy-de-Dôme, Tarn et Tarn-et-Garonne.

Il s’adresse aux propriétaires occupants de maisons individuelles en exposition forte, sous conditions de ressources et d’éligibilité du logement. Il peut financer un diagnostic de vulnérabilité et des travaux préventifs ; l’exposition forte ne donne pas automatiquement droit à une aide.

Depuis le 1er mai 2026, le diagnostic n’est plus soumis à une condition liée aux fissures. Pour les travaux, la largeur des fissures ne doit pas dépasser 5 mm, et la maison compte au plus trois niveaux, sous-sol et combles compris. Vérifiez votre situation avec le simulateur officiel.

Source : Service Public — aides et conditions actualisées.

Reconnaissances de catastrophe naturelle par année

Nombre de reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles), sur toute la base nationale. Une commune peut être reconnue plusieurs fois la même année. Chaque barre compte l’année de publication de l’arrêté au Journal officiel, souvent postérieure d’un an ou plus à l’événement. L’année 2026 est en cours.

43 987

reconnaissances communales depuis le premier arrêté

14 257

communes reconnues au moins une fois (40,9 %)

2023

arrêtés publiés en 2023 (sécheresse de 2022) : 6 983 reconnaissances

Reconnaissances de catastrophe naturelle, par année de publication de l’arrêté au Journal officiel (et non de l’événement). Une commune peut être reconnue plusieurs fois la même année. Plus haute barre : 6 983 reconnaissances.

Source : Base GASPAR, arrêtés CatNat (Géorisques) — données au 6 novembre 2026, dernière parution au Journal officiel le 29 octobre 2026.

Départements pilotes du fonds de prévention argile

Liste officielle : Service Public.

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Questions fréquentes sur les argiles

Liens utiles

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Sources officielles

• Géorisques — plans de prévention, aléas, arrêtés de catastrophe naturelle
• Carte d’exposition aux argiles 2026 (Géorisques)
• Arrêté du 9 janvier 2026 (Légifrance)

Ce risque dans l’ERP

La carte d’exposition aux argiles ne crée pas, à elle seule, une obligation dans l’ERP ; un plan de prévention mouvements de terrain peut en créer une.

Source : Article R. 125-23 du Code de l’environnement (Légifrance)

Pour certains terrains non bâtis constructibles, une étude géotechnique préalable est fournie par le vendeur : cette obligation est distincte de l’ERP.

Source : Articles L. 132-4 et L. 132-5 du Code de la construction et de l’habitation (Légifrance)

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