État des Risques et PollutionsERP + ENSA pour vos baux

Simplifiez la gestion des ERP pour tous vos baux locatifs.Renouvellement en 1 clic • Historique centralisé • Mise à jour gratuite

Optimisez la gestion de votre parc locatif

Que vous gériez 10 ou 500 lots, DiagRisk s'adapte à vos besoins de gestion locative.

Renouvellement simplifié

À chaque nouveau locataire, un logement en zone concernée a besoin d'un ERP de moins de 6 mois. Régénérez-le en 1 clic.

Gérez votre parc

Historique complet de tous les ERP par adresse. Suivi centralisé de votre portefeuille immobilier.

Mise à jour gratuite

L'ERP doit être établi depuis moins de 6 mois à la première visite, puis actualisé si ses informations ne sont plus exactes à la signature (R. 125-25) ; avec DiagRisk, 1 mise à jour gratuite à tout moment.

Multi-immeubles

Gérez plusieurs immeubles depuis un seul compte. Idéal pour les SCI, bailleurs sociaux, bailleurs privés et gestionnaires de patrimoine.

L'essentiel pour les gestionnaires locatifs

• Pour un logement en zone concernée, un état des risques de moins de 6 mois est annexé au bail de chaque nouveau locataire (pas en reconduction tacite) : générez-le à la volée sur tout votre portefeuille.
• Pour un bien situé en zone concernée, l'état des risques se remet dès la première visite, en vente comme en location, et doit dater de moins de six mois à la première visite (article R. 125-25), avec actualisation si ses informations ne sont plus exactes à la signature (article L.125-5 du Code de l'environnement).
• L'analyse est faite à la parcelle cadastrale, pas seulement à la commune : un plan de prévention listé sur la commune ne veut pas dire que le bien est en zone réglementée.
• La parcelle retenue est ajustable manuellement sur la carte sans changer l'adresse validée, et plusieurs parcelles peuvent être traitées pour un même bien.
• État des risques complet (rubriques remplies, cartes réglementaires, annexes) livré en moins d'une minute : 4,50 € TTC à l'unité, dès 0,15 € par dossier avec les abonnements professionnels, 1 mise à jour gratuite à tout moment, y compris après la fin de la validité de 6 mois.

15+ risques analysés automatiquement

DiagRisk interroge toutes les bases officielles pour une couverture exhaustive des risques réglementaires.

Inondation

Zones inondables, PPRI, TRI

Mouvements de terrain

Glissements, éboulements

Retrait-gonflement argiles

Aléa faible, moyen ou fort

Cavités souterraines

Carrières, caves, mines

Sismicité

Zones 1 à 5

Radon

Potentiel 1, 2 ou 3

ICPE / SEVESO

Installations classées

PPRT

Risques technologiques

Pollution sols (SIS)

Secteurs d'information

Nucléaire (10 km, hors formulaire)

Centrales et sites

Recul trait de côte

Érosion côtière (RTC)

Feux de forêt

Zones à risque incendie

Débroussaillement (OLD)

Obligations légales

Bruit aérien (PEB)

Plan d'exposition au bruit

Risques miniers (PPRM)

Affaissements, effondrements

Conformité réglementaire garantie : Notre analyse couvre l'ensemble des risques exigés par l'article L.125-5 du Code de l'environnement, incluant les risques naturels (PPRN), technologiques (PPRT), miniers (PPRM), la sismicité, le radon, les sols pollués (SIS), le recul du trait de côte (RTC) et l'État des Nuisances Sonores Aériennes (ENSA). Les données sont issues des sources officielles : Géorisques, GASPAR, CASIAS, ex-BASOL, ICPE.

Cas d'usage en gestion locative

DiagRisk accompagne chaque étape de votre gestion locative.

Nouveau bail

Générez l'ERP + ENSA conforme en 1 minute pour chaque nouvelle entrée locataire.

Renouvellement de bail

La reconduction tacite avec le même locataire n'impose pas de nouvel ERP. Pour un nouveau locataire, utilisez votre mise à jour gratuite (1 fois) ou régénérez à moindre coût.

Conformité assurance

Un ERP à jour rassure vos assureurs et protège votre responsabilité de propriétaire bailleur.

L'ERP et l'ENSA pour la gestion locative

L'ERP : une obligation en zone concernée

Si le logement est situé en zone concernée, l'État des Risques et Pollutions (ERP) doit être annexé au contrat de location. Il informe le locataire sur les risques naturels, technologiques, miniers et les pollutions auxquels le logement est exposé. Le document doit être daté de moins de 6 mois au moment de la signature du bail.

Renouvellement et mise à jour

À chaque changement de locataire, un ERP de moins de 6 mois est annexé au nouveau bail ; la reconduction tacite avec le même locataire n'en impose pas de nouveau. Avec DiagRisk, l'ERP donne droit à une mise à jour gratuite, utilisable une fois, à tout moment, y compris après la fin de sa validité. Idéal quand un locataire quitte les lieux.

Sources : loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3-3 (Légifrance) ; Service-Public, état des risques.

Simplifiez votre gestion locative avec DiagRisk

En tant que gestionnaire de parc locatif, vous devez fournir un ERP + ENSA à jour pour chaque nouveau bail. Que vous gériez 10 ou 500 lots, DiagRisk centralise tous vos ERP avec un historique par adresse et une génération en 1 minute.

L'ERP doit être établi depuis moins de 6 mois à la première visite, puis actualisé si ses informations ne sont plus exactes à la signature (R. 125-25) ; avec DiagRisk, 1 mise à jour gratuite à tout moment. Elle est particulièrement utile en gestion locative : si un locataire part, vous pouvez le régénérer sans frais pour le prochain locataire.

Les avantages pour votre parc locatif

Tarifs adaptés à votre parc

Des formules flexibles • Sans engagement • Cumulables pour les grands parcs

ERP à l'unité

4,50€

Achat ponctuel

Pack 5 ERP

10€

2€/ERP

Pack 10 ERP

15€

1,50€/ERP

Pro 5 ERP/jour

~150 ERP/mois

1 mois offert

Payez 1 mois, recevez 2 mois

Pro 10 ERP/jour

~300 ERP/mois

1 mois offert

Payez 1 mois, recevez 2 mois

Questions fréquentes

Faut-il un nouvel ERP quand le bail est reconduit ?

Non, pas en cas de reconduction tacite avec le même locataire. Si le logement est en zone concernée, l'état des risques est annexé au bail lors de sa conclusion et le dossier de diagnostic est complété à chaque changement de locataire (loi du 6 juillet 1989, article 3-3 ; Service-Public). Il doit dater de moins de six mois à la première visite (article R. 125-25), avec actualisation si ses informations ne sont plus exactes à la signature.

DiagRisk génère-t-il l'ERP et l'ENSA ?

Oui, l'État des Risques et Pollutions (ERP) et l'État des Nuisances Sonores Aériennes (ENSA) sont générés ensemble dans un seul document conforme aux obligations légales pour la location.

Comment fonctionne la mise à jour gratuite ?

L'ERP doit être établi depuis moins de 6 mois à la première visite, puis actualisé si ses informations ne sont plus exactes à la signature (R. 125-25) ; avec DiagRisk, 1 mise à jour gratuite à tout moment. Si un locataire entre et sort, vous pouvez régénérer le document sans frais.

Sécurisez votre gestion locative

Générez vos ERP + ENSA en 1 minute pour chaque bail locatif.

DiagRisk pour tous les professionnels de l'immobilier

Une seule plateforme ERP + ENSA, adaptée à chaque métier de la transaction et de la gestion immobilière.

Proposez une vérification informative des risques sur votre site avec notre API vérification des risques (gratuite), distincte de l’ERP à annexer au bail.

ERP et gestion locative

• Un ERP de moins de 6 mois est exigé à chaque nouveau bail ; il n’est pas exigé au renouvellement tacite.