Cavités souterraines
Les cavités souterraines peuvent provoquer des effondrements. Elles figurent dans l'ERP seulement si un plan de prévention les couvre.
Vérifié le 12 novembre 2026Sources officielles Commander l'ERP pour votre adresse — 4,50 € Voir un modèleSur cette page
L'essentiel
- Carrières et cavités : dans l’ERP seulement quand un plan mouvement de terrain ou minier les couvre à l’adresse.
- Commune listée ne veut pas dire bien concerné : la parcelle fait foi.
- Données officielles (Géorisques, GASPAR, plans, cadastre), reprises sans interprétation.
- 4,50 € TTC, en moins d'une minute. Valable 6 mois + 1 mise à jour gratuite à tout moment.
Que sont les cavités souterraines ?
Les cavités souterraines (naturelles ou artificielles) représentent un risque d'effondrement pour les constructions situées au-dessus ou à proximité. Ce risque géologique est particulièrement présent en Normandie, Picardie et région parisienne où d'anciennes carrières sont nombreuses.
Les cavités souterraines peuvent être naturelles (grottes, gouffres, karsts) ou artificielles (carrières, marnières, caves, tunnels, sapes de guerre). Leur présence crée un risque d'effondrement du terrain.
Le dossier expert Géorisques recense 173 800 cavités souterraines, notamment en Normandie (marnières), en Île-de-France (carrières de gypse et de calcaire) et dans les régions karstiques (Causses, Jura).
Les effondrements peuvent être brutaux (fontis) ou progressifs (tassements), causant des dommages majeurs aux constructions situées au-dessus.
Les cavités souterraines dans l'ERP DiagRisk
Les cavités figurent dans l'ERP seulement si un plan de prévention les couvre. Les cavités de l'inventaire BRGM ne sont pas listées dans le document.
DiagRisk vérifie si un plan de prévention mouvements de terrain incluant les cavités couvre le bien.
Lorsqu'un tel plan existe, la carte du plan est jointe au document.
DiagRisk s'en tient au document réglementaire : il indique si un plan de prévention couvrant les cavités concerne le bien, sans présenter l'inventaire BRGM comme une obligation.
Obligations légales liées aux cavités
- 1L'ERP doit mentionner si le bien est dans le périmètre d'un PPR Mouvements de Terrain incluant le risque cavités.
- 2Le vendeur doit informer l'acquéreur de toute cavité connue sur son terrain.
- 3En zone à risque, des études de sol peuvent être exigées avant construction.
Commune concernée n'est pas bien concerné
C'est la confusion la plus fréquente sur cavités : un plan de prévention peut être listé sur la commune sans que la parcelle du bien soit située dans une zone réglementée. Un document qui recopie la liste communale aboutit alors à des réponses fausses, dans un sens comme dans l'autre.
L'analyse DiagRisk distingue systématiquement deux réponses : le risque au niveau de la commune, et le risque au niveau du bien, établi par intersection de la parcelle cadastrale avec le zonage opposable. Seuls les plans réellement opposables sont repris dans l'état des risques ; ce qui relève de l'information générale reste hors du document réglementaire.
Vérifier un bien en 4 étapes
- 1Saisir l'adresse exacte du bien : elle est validée sur le référentiel national des adresses.
- 2Vérifier la parcelle cadastrale retenue et l'ajuster sur la carte si nécessaire, sans modifier l'adresse validée.
- 3Les plans de prévention opposables et les données officielles sont interrogés pour déterminer si cavités concerne la commune, puis la parcelle.
- 4L'état des risques rempli, les cartes réglementaires et les annexes sont générés en moins d'une minute.
Cavités souterraines recensées en France
173 800
cavités naturelles ou liées aux activités humaines recensées par Géorisques
Source : Dossier expert sur les cavités souterraines (Géorisques) — données au 6 novembre 2026.
Questions fréquentes sur cavités
Les cavités souterraines doivent-elles figurer dans l'ERP ?
Oui, si le bien est dans le zonage d'un plan de prévention des risques naturels ou miniers qui traite des cavités (article R. 125-23 du Code de l'environnement). Une cavité seulement recensée dans l'inventaire du BRGM, sans plan, n'entre pas dans le formulaire réglementaire.Comment savoir si une cavité existe sous mon terrain ?
En consultant l'inventaire national des cavités souterraines du BRGM sur Géorisques, puis le plan de prévention éventuel de la commune. L'inventaire est indicatif ; seule une étude géotechnique réalisée sur place permet de confirmer la présence d'un vide sous une parcelle donnée.Le vendeur doit-il signaler une cavité qu'il connaît ?
Oui. Au-delà de l'ERP, le vendeur doit une information loyale sur ce qu'il sait du bien. S'il a été indemnisé pour un sinistre, le vendeur ou le bailleur déclare les sinistres indemnisés sur le bien au titre des catastrophes naturelles ou technologiques (article L. 125-5, IV).Qu'est-ce qu'un plan de prévention des risques miniers ?
C'est un plan de l'État qui délimite les zones exposées aux anciens travaux miniers et fixe des règles d'urbanisme (article L. 174-5 du Code minier). Depuis la loi Climat et résilience, un bien situé dans son zonage est soumis à l'ERP (article L. 125-5 du Code de l'environnement).Liens utiles
- Retrait-gonflement des argiles
- Mouvements de terrain
- Tous les risques
- Notre méthode d'analyse
- Guide de l'état des risques
Sources officielles
Ce risque dans l’ERP
Les cavités figurent dans l’ERP si le bien est couvert par un plan de prévention qui traite ce risque.
Source : Article R. 125-23 du Code de l’environnement (Légifrance)
Une cavité seulement recensée dans l’inventaire du BRGM, sans plan de prévention, n’entre pas dans le formulaire réglementaire.
Source : Inventaire national des cavités souterraines (Géorisques / BRGM)
Les cavités dans l’ERP