Radon et immobilier : zone radon, vente, location et ERP
Le radon est un gaz radioactif naturel, inodore et invisible, qui s'accumule dans les bâtiments posés sur des sous-sols uranifères. En France, il est la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac. Ce risque est intégré à l'État des Risques et Pollutions (ERP) via la carte du potentiel radon des communes : tout vendeur ou bailleur doit le mentionner, même là où aucun plan n'existe.
Comment savoir si un bien est en zone radon ?
L'arrêté du 27 juin 2018 classe chaque commune en 3 catégories de potentiel radon. La catégorie 3 (potentiel le plus élevé) concerne environ un tiers des communes françaises, surtout en Bretagne, en Vendée, dans le Massif central, en Corse et dans les Vosges.
La catégorie est attribuée à la commune entière : elle ne dit pas si une maison précise est touchée, mais elle déclenche l'obligation d'information et incite à mesurer le radon dans le logement. Le classement est consultable sur le site de l'ASNR (ex-IRSN) et repris automatiquement dans l'ERP.
Que doit-on mentionner dans l'ERP ?
- La catégorie à potentiel radon de la commune, obligatoire lorsque la commune est classée en catégorie 3 (article R. 125-23).
- Pour les lieux de travail fermés : la zone géogénique radon et les mesures réglementaires (Code du travail, décret 2018-434).
- Aucune déclaration de mesure n'est exigée pour un logement, mais un acquéreur averti peut la demander.
Radon et vente : ce que ça change vraiment
Une commune en catégorie 3 n'interdit rien et ne fait pas baisser le prix à elle seule. En revanche, un acquéreur sérieux qui découvre une mesure élevée (par exemple plus de 300 Bq/m³) pourra négocier des travaux de remédiation : renforcement de l'étanchéité du plancher bas, ventilation mécanique, traitement de la cave ou du vide sanitaire.
Une mesure effectuée avant la vente (dosimètre passif placé plusieurs mois, idéalement en automne-hiver) rassure et évite une renégociation au dernier moment. Des professionnels agréés par l'ASNR peuvent la réaliser.
Questions fréquentes
Faut-il mesurer le radon avant de vendre ?
Ce n'est pas obligatoire pour un logement. C'est fortement recommandé en commune de catégorie 3 : une mesure de quelques dizaines d'euros évite une surprise au moment de la négociation.
La zone radon figure-t-elle dans l'ERP ?
Oui, lorsque la commune est classée en catégorie 3 (article R. 125-23), quelle que soit la transaction (vente ou location).
Peut-on traiter une maison exposée au radon ?
Oui, efficacement dans la plupart des cas : étanchéification du plancher bas, ventilation, mise en dépression du vide sanitaire. Le coût reste faible au regard du prix d'une maison.
Où consulter la carte du radon de ma commune ?
Sur le site de l'ASNR (carte du potentiel radon des communes) ou directement dans l'ERP DiagRisk, qui l'intègre automatiquement.
Voir aussi
Article mis à jour le 9 octobre 2026 · Sources : Géorisques, GASPAR, ASNR, DGAC, Codes de l'environnement, du travail, de l'urbanisme et civil.