L'ERP remplace-t-il les autres diagnostics immobiliers (DPE, amiante, plomb) ?
Vérifié le 11 novembre 2026
La réponse
Non. L'état des risques est l'une des pièces du dossier de diagnostic technique, à côté notamment du diagnostic de performance énergétique, des constats amiante et plomb et des états gaz et électricité. Chaque document a son objet. L'état des risques n'est exigé que si le bien est situé dans une zone concernée.
Le détail
- Le dossier de diagnostic technique de vente énumère ses documents (plomb, amiante, termites, gaz, état des risques, performance énergétique, électricité, assainissement, mérule, bruit des aérodromes…) ; aucun diagnostic général de pollution des sols n'y figure (article L. 271-4 du code de la construction et de l'habitation).
- L'obligation de faire appel à une personne présentant des « garanties de compétence » vise les documents 1° à 4°, 6° et 7° du dossier de diagnostic technique ; l'état des risques, prévu au 5°, n'y figure pas (article L. 271-6 du code de la construction et de l'habitation).
Sources officielles
- Légifrance, article L. 271-4 du code de la construction et de l'habitation
- Légifrance, article L. 271-6 du code de la construction et de l'habitation